Boligprisene steg 1,2 prosent i april

Økningen i boligprisene har vært «kruttsterk» så langt i år, mener Eiendom Norge.

Boligprisene steg med 1,2 prosent i april fra måneden før, viser Eiendom Norges statistikk.

Justert for sesongvariasjoner var prisene opp 0,7 prosent.

– Det er en kruttsterk økning i de nominelle boligprisene i årets første fire måneder, men det er verdt å merke seg at boligprisene justert for inflasjon ikke har tilsvarende vekst, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

Det er vanlig at boligprisene stiger i starten av året, og 2024 har ikke vært noe unntak. Det var oppgang både i januar og februar, før prisene steg 0,9 prosent i mars.

Så langt i år har boligprisene her til lands steget med 7,2 prosent.

– Om noe, så gir dette Norges Bank gode kort på hånden til å utsette rentekutt. Det hindrer ikke Norges Bank i å utsette rentekutt til desember, sier seniorøkonom Sara Midtgaard i Handelsbanken til E24 om apriltallene.

April pleier å by på prisstigning. Måneden preges ofte av det såkalte vårslippet, at det som regel legges ut mange boliger for salg på våren.

– Det er både solgt og lagt ut et stort antall boliger i april, og vi har i april hatt en skikkelig vårflom i boligmarkedet, sier Lauridsen.

Prishopp mange steder

Pilene pekte oppover for boligprisene i mange deler av Norge forrige måned.

I Oslo steg prisene med 1,3 prosent, og det var også oppgang sesongjustert. Det samme bildet tegner seg for andre storbyer rundt omkring i landet i april.

• Bergen: Opp 1,5 prosent
• Trondheim: Opp 0,7 prosent
• Stavanger med omegn: Opp 1,6 prosent
• Kristiansand med omegn: Opp 2,4 prosent
• Tromsø: Opp 1,4 prosent

Hittil i år har det vært en sterk oppgang i boligprisene i alle områder, ifølge Eiendom Norge. Gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge var 4.763.894 kroner ved utgangen av april.

– Bergen, Stavanger og Ålesund skiller seg ut med spesielt sterk utvikling, sier Lauridsen.

Optimisme

Boligmarkedet har vært sterkere i starten 2024 enn det mange eksperter hadde sett for seg. Det til tross for at renten ble satt opp gjennom hele fjoråret, og boliglån ble dyrere og dyrere.

Økt optimisme har blitt trukket frem som en viktig grunn. Siden nyttår har flere og flere fått tro på høyere boligpriser et år frem i tid, viser NBBLs boligprisbarometer. Samtidig tror flere på lavere boliglånsrente om et år.

Lavt nyboligsalg og færre usolgte boliger er pekt på som andre faktorer som påvirker bruktmarkedet.

Renten i ro «en god stund»

Signaler fra Norges Bank om at rentetoppen er nådd trekkes frem som bakgrunnen for boligoptimismen.

Renten ble satt opp til 4,5 prosent i desember i fjor. Siden har sentralbanken sagt at renten trolig holdes der «en god stund fremover», til høsten i år.

I mars sentralbanksjef Ida Wolden Bache at det mest sannsynlige er rentekutt i september, men på rentemøtet i forrige uke mente sentralbanken at det kan bli behov for å holde renten oppe noe lenger enn de tidligere så for seg.

Norges Bank ventet en sesongjustert oppgang på 0,4 prosent for boligprisene i april.

Samtidig er arbeidsledigheten fortsatt lav her til lands, og med et frontfagsoppgjør på 5,2 prosent ligger det an til lønnsvekst på over fem prosent for andre år på rad.

– Med et godt lønnsoppgjør både i fjor og i år er det ikke unaturlig at boligprisene tilpasser seg denne kjøpekraftsforbedringen. Vår vurdering er at dette i kombinasjonen med synkende fullføring av nye boliger er det som forklarer mye av den sterke utvikling nå, sier Lauridsen i Eiendom Norge.

Før helgen kom det statistikk som viste at Obos-prisene i Oslo falt med 0,6 prosent i april.