Sterke boligtall: – Gir Norges Bank gode kort på hånden

Boligprisoppgangen kan gjøre det lettere for Norges Bank å utsette rentekutt, mener seniorøkonom.

Seniorøkonom Sara Midtgaard sier at boligprisveksten var sterkere enn hun hadde ventet, og også sterkere enn Norges Banks prognoser.

– Om noe, så gir dette Norges Bank gode kort på hånden til å utsette rentekutt. Det hindrer ikke Norges Bank i å utsette rentekutt til desember, sier hun til E24.

Boligprisene steg med 1,2 prosent i april fra måneden før, viser Eiendom Norges statistikk.

Justert for sesongvariasjoner var prisene opp 0,7 prosent. Så langt i år har boligprisene her til lands steget med 7,2 prosent.

– Full fart

Tallene fra Eiendom Norge viser at det ble solgt 9.942 boliger i april, som var 43 prosent flere enn i samme måned i fjor.

Midtgaard sier at snittet for en typisk april måned har ligget på rundt 7.700 boliger.

– Det er full fart i bruktboligmarkedet. Man ser at transaksjonsvolumet er på et unormalt høyt nivå i april.

– Det er god balanse i bruktboligmarkedet nå. Transaksjonsvolumet tar seg godt opp, men det samme gjør antall boliger lagt ut på markedet, sier Midtgaard.

I april ble det lagt ut 10.881 boliger for salg, en oppgang på 12 prosent sammenlignet med april i fjor.

– Det er høy aktivitet når vi ser på både tilbuds- og etterspørselssiden. Og boligprisene fortsetter å stikke av gårde, sier Midtgaard.

Hun peker også på at forventningene til boligprisene fremover har steget.

– Det er nok blitt en forventning blant flere nå om at rentetoppen nå er nådd. Det er mer forutsigbarhet.

Midtgaard trekker også frem andre forhold som opprettholder aktiviteten. Hun sier det er mange i aldersgruppene mellom 50 og 60 år, og i 30-årene.

– Fellesnevneren i disse to kohortene er at de er i en livsendringsfase, hvor det er behov for å bytte bolig. I flere år fremover vil nok aktiviteten være høy, grunnet demografiske forhold.

– Mange vil ha behov for enten å nedgradere eller oppgradere til en større bolig, sier Midtgaard.

– Ser ikke ut til å skremme boligkjøpere

Randi Marjamaa, leder for personmarked i Nordea, sier i en uttalelse at banken «opplever stor pågang på finansieringsbevis».

– Selv om mye tyder på at rentenivået vil forbli uendret lengre enn mange trodde tidlig i vinter, ser det ikke ut til å skremme bort boligkjøpere.

Marjamaa peker på «spesielt stor interesse for boliglån fra unge førstegangskjøpere».

– Mens det er raske salg og god temperatur i budrunder på små, sentrale leiligheter, er det noe tregere marked for boliger fra 8–10 millioner kroner og oppover.

– Kundene her forteller at de kan ta seg mer tid i en kjøpsprosess, og enkelte boliger i disse segmentene blir også solgt under prisantydning.